如何投资房地产

购买房地产是一种流行的投资方式,并且—if 您 do it right—你可以赚一些真钱!你知道为什么?因为财产是 有价值。正如马克吐温所说的那样,“Buy land. They’再也不做了。”

研究表明,大多数美国人认为房地产是一项伟大的长期投资。1 So, what holds people back? 让’老实说:投资房地产是一项重大承诺,需要大量时间 . 而且’在潜水之前充分了解如何投资房地产非常重要。

好吧,我’戴上我的教练帽。它’是时候谈策略了。有哪些不同类型的房地产投资?您如何在房地产中赚钱?

房地产投资类型

房地产是其中之一 的基本原理 investing 它具有不同的形状和大小。我想让您了解您的选择,以便为您做出最佳决定 您的 situation. 这里 are the most common ways people invest in real estate.

房产权

我们需要改变我们的文化观念。很多人有野心 购买 一个房子,但我希望你能达到更高的水平。目标是 拥有 那个坏男孩。

拥有房屋是房地产投资的第一步,’s a huge part of achieving financial peace. As long as 您 keep paying taxes 和 insurance on 您的 property, 您 不要’不必担心失去房子。无论房地产市场的起伏如何,您都可以保持冷静,这还可以释放预算,开始为其他类型的投资节省资金。

事实上, 还清你的房子 是您可以进行的最佳长期投资之一。赢了’不会增加您的现金流量,但是通过为您提供有价值的资产的所有权,这将极大地提高您的净资产。先还清自己的房子 之前 投资于任何其他类型的房地产。

出租物业

拥有租赁物业是增加收入的好方法—它很容易为您的年收入增加数千美元。然后,如果您决定出售,您将获得可观的利润。这完全取决于您购买什么类型的财产以及如何管理。关键是要始终在有增长潜力的良好位置购买。

告诉我:虽然租赁物业是一种不错的投资选择,但作为房东还是有挑战的。您’当某人不做时会面对季节’t pay rent or 您’在租房者之间。您还必须考虑维护,修理和保险的额外费用。然后那里’时间成本:当厕所在凌晨2点破门时,猜猜谁必须去救援?对—!

听说过墨菲’法律?可能出错的事情将会出错。因此,请始终以现金购买租赁物业(债务为 一个选择),并记得建立一个应急基金,’可以支付三到六个月的生活费用。

房屋翻转

翻转房屋意味着您要购买房屋,进行更新和改进,然后再出售—所有这些都在相当短的时间内完成。

房屋翻转很吸引人,因为它’这比出租房屋多年要快得多。在短短几个月内,您可以将房子重新投放市场,并(希望)实现可观的利润。但是就像其他投资一样’s a risk 您 won’t make 钱 on it—实际上,您甚至可以 失去 钱。

翻转房屋时,请记住,关键是要低价购买。在大多数情况下,您可以’除非您不希望获得可观的利润’在前端确实获得了大量收益。在您跳楼前, 与房地产经纪人交谈 关于您当地市场的潜力。

翻转房屋 不是 ’t always as glamorous as the HGTV shows make it seem. 如果你 absolutely love hands-on work, then have at it! But make sure to budget plenty of time 和 钱 for the process. Updates 和 renovations almost always cost more than 您 认为 they will.

如何赚钱投资房地产

您可以通过两种不同的方式从房地产中赚钱:房地产随着时间的升值和租金收入产生的现金流。我们’会把所有这些分解。但是,在我们介入之前,我想澄清一点:您应该用100%的现金支付投资物业的费用。唐’t even 认为 关于欠租房债务的人们! 100%的首付可以消除债务负担,降低风险,并使您早日赚更多的钱。

升值

尽管房地产市场起伏不定,但从长远来看,大多数房地产的价值都会增加。 花哨的投资词是指增加价值 升值。购买升值房地产的关键是 位置。您想在城镇的一部分购买’在价值方面不断攀升。

另外,买 以低廉的价格摆脱市场的低迷,直到您的房产升值。拥有充足的紧急资金(三至六个月的生活和维修费用)将在您等待正确的时间出售时发挥优势。如果发生意外,您’我有足够的现金来弥补它,而不必投入其他投资。

租金收入

通过租金产生收入是投资者购买物业的首要原因。 一旦您’对于有抵押的租户,拥有和出租财产是不费吹灰之力就能获得额外收入的好方法。

除了需要现金来支付任何维修或保养费用外,您的工作还很轻松。那里’如果您雇用一家物业管理公司,您要做的甚至更少—但这会减少您的利润。无论如何,您仅通过拥有财产即可赚钱。

但是请记住,与房客打交道可能会令人沮丧且耗时。在允许某人租用您的财产之前,请先做作业。您要确保他们’将其保持良好状态。并始终有书面租赁。我希望这永远不会发生,但是如果您需要驱逐租户,甚至可能需要雇用律师,’造成麻烦或租金损失。费用会迅速累积,因此请确保您的应急基金有足够的储备。

房地产投资的税收含义是什么?

好的,现在我们’重新开始有趣的部分(是的, 数学很有趣,人们。 ÿ’即使您生活中的数字缩水,房地产税也很复杂。因此,我的第一条建议是:为您的团队征税。他们’能够帮助您了解投资决策的影响,并使您及时了解税法变更。

同时,这是您最常用的税种’在房地产投资方面会遇到麻烦。

资产增值税

当您拥有至少一年后出售投资物业时,’ll pay 首都 收益 tax on the profit. 让 me put that phrase in plain English for 您: 首都 指资产(在这种情况下为现金)和 收益 是您从销售中获得的利润。基本上,如果您购买了一块物业并将其出售以牟利,您’取得了资本收益。有道理吧?

这里’s an example: 让’例如,您以100,000美元购买了物业。几年后,您以160,000美元的价格出售了该物业。那’的毛利润为60,000美元。

当然,您在购买该物业时也要支付房地产佣金。好消息:您可以从资本收益中扣除这一点。让’s说费用是$ 9,600(6%的财产’s price)—这样您的资本收益将降至$ 50,400。

这50,400美元如何纳税?这取决于您的申请状态和当年的应税收入。大多数纳税人最终将支付15%的资本收益率,但是一些高收入人士将支付20%的资本收益率—低收入者赢了’根本不用交任何资本利得税。

这里 are the 首都 收益 tax rates for the 2020 tax year:2

资本利得税率(2020年税收) 

2020年资本收益税率的图像。

如果你r taxable income was $100,000 in 2020, 您 would pay 15% tax on 您的 首都 收益. In this example, 15% of $50,400 means 您’d缴纳$ 7,560的税款。

短期资本利得税

像房屋翻转这样的短期投资呢?当你’如果您拥有该物业不到一年,您的利润将根据短期资本收益征税。但是,如果您在一年以上的任何时间卖出,这些利润将按长期税率征税。

伙计们,和我一起在这里。什么’短期和长期资本利得税之间的区别是什么?长期资本利得税使用您的应纳税所得额来确定您的欠款 只是 您出售投资物业所获得的利润。短期资本利得税甚至更简单。您从短期投资中获得的利润计入您的整体年收入中,并将根据您的个人所得税税率征税。3

让’s say 您’再说一遍,您的年收入为50,000美元,而今年您在房屋翻新中获利20,000美元。山姆大叔认为利润是应税收入—使您的总收入达到$ 70,000,并使您的税率提高到22%。

租金收入税

您从租金收入中赚的任何钱都必须在纳税申报表中列为收入。但是,当您拥有财产时,也可以要求扣除可抵扣的费用,例如维修和保养费用—但请记住,取得了进步’t数。因此,也许您今年从租金收入中赚了10,000美元,但您还完成了价值1,500美元的物业维修。您可以扣除$ 1,500,使应税租金收入$ 8,500。4

帮自己一个忙,节省时间,金钱,并可能减少一两次头痛 与税务专家会面。 定期与他们会面讨论您的投资—you 不要’不想被罚款!

如何通过六个步骤开始投资房地产

好吧,y’all: It’的比赛时间!当你’重新准备开始购买投资物业,请遵循以下指南。

步骤1:以现金支付.

面对大多数房地产投资建议,这是不对的。但事实是, 那里’s no such thing as “good debt.” I’m 不 debating—I’我说!承担债务始终等于承担风险,因此请像瘟疫一样避免冒险。当然,您花更长的时间为投资物业节省现金,但却可以为您节省 美元的利息。现金支付的最佳福利之一?实际上,您可以保留从租金中赚取的钱,而不用将其用于第二抵押!

步骤2:多元化.

你听过这句话吗“don’把你所有的鸡蛋放在一个篮子里”?同样的道理也适用于您的投资。如果您的全部净资产都投资在房地产上,那么市场的任何起伏都会使您感到恐慌。它’使您的储备金分散到不同的投资中(或“diversified”)以最大程度地降低风险。通过您的401(k),Roth IRA和其他退休储蓄帐户进行的互惠基金应该是您建立财富策略的基础。

步骤3:留在当地.

把事情简单化—don’如果您住在伊利诺伊州,就不能在亚利桑那州买房!当你’远离你的财产,你’我必须委托管理公司评估损坏并进行维修。现在,即使您是本地员工,雇用一个管理小组仍然可能是一个好主意,以帮助使事情顺利进行。但是你—and only 您—是所有者。因此,请保持密切关注并密切关注您的投资。

步骤4:为风险做好准备.

在大多数情况下,出租房屋并不像每年租房一次并办理入住手续那样简单。有时租金可能会闲置数月,如果您’重新没有财务准备。即使在租金最优惠的情况下,设备仍然会损坏,并且仍然需要更换排水沟。防范风险的最佳方法是拥有充足的应急资金,可以支付意外费用。

步骤5:从小处着手.

如果你’如果不确定是否拥有出租物业,请进行测试。也许您在车库上方有空间,或者可以租用一间额外的卧室—even if it’一次与Airbnb住了几个晚上。那种经历会让你体会一下’喜欢拥有租金。它’与其他房地产投资者交谈也是一个好主意。带这个行业的人去吃午餐,问他们他们希望他们做什么’d在开始之前就已经知道。

步骤6:聘请房地产经纪人.

即使你’仍然只是权衡房地产投资的利弊,您需要 与房地产经纪人交谈 在您当地的市场上。他们’我们将了解您应该研究哪些领域以及作为房地产投资者可能面临的潜在障碍。然后,当需要购买房产时,您’需要他们的专业知识来确保您’重新获得了很多。

您什么时候应该开始投资房地产?

您可能想知道房地产投资在哪里适合 婴儿脚步 或您的整体财富建设计划。我喜欢你的方式’re 认为ing!

您只应在投资房地产后’我已经还清了自己的房屋(婴儿第6步)。那意味着你’re completely debt-free with an emergency fund of three to six months of expenses saved. You should also already be 投资 15% of 您的 income into retirement accounts, like a workplace 401(k) or Roth IRA. And remember: 如果你 can’t pay cash, 不要’买投资物业。

我知道了—waiting until 您’已经还清房子听起来似乎很长一段时间,尤其是如果您觉得机会现在就敲到家了。但是请相信我。它’值得等到你’re 准备。

让’以格雷格(Greg)为例。他在自己的房子上欠了15万美元,每月收入5,000美元。格雷格’的抵押贷款付款额为他每月实得工资的25%,每月支付1,250美元(包括PMI,物业税 房主’的保险)。他认为拥有租金收入将有助于他在财务目标上取得进展,因此他决定为租赁物业提供资金,并以100,000美元的价格购买15年期固定利率抵押贷款(呃)。这给他的每月预算增加了第二笔抵押贷款$ 927,但他计划以每月$ 1350的价格出租这套房子。格雷格认为’一个伟大的计划。 (扰流板警报:格雷格错了。)

格雷格做了什么’不知道这将需要 三个月 找房客,这意味着当他的新房空置时,他支付了2781美元的抵押贷款。在这三个月中,自己偿还抵押贷款 他的租金占了他收入的44%!他觉得自己几乎无法呼吸—但是,如果空调出现故障或洗碗机开始漏水,他该怎么办?如果他丢了工作怎么办?

唐’t be Greg. 唐’赶紧。房地产可能是一笔了不起的投资—但是如果您用错误的方式做,那就不是。因此,要保持聪明,等待正确的时间。

房地产在为您投资吗?

房地产投资有其优点和缺点,但事实并非如此。’t for everyone. 如果你’想知道房地产投资是否在您的财富积累计划中占有一席之地,坐下来与您的投资专家进行对话。并确保你’与经验丰富的房地产经纪人合作,以帮助指导您。

与房地产专业人士交谈!

与值得信赖的房地产代理商联系,后者会为您提供与我们相同的建议。他们是专业的谈判代表,他们将帮助您快速采取下一步行动。

寻找代理商